Den Zahlen von Nationwide zufolge stiegen die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich im November so schnell wie seit fast zwei Jahren nicht mehr, und zwar in einer überraschenden Beschleunigung, obwohl nahezu rekordverdächtige Werte die Erschwinglichkeit beeinträchtigen.
Laut Großbritanniens größter Baugewerkschaft stieg die jährliche Wachstumsrate im November auf 3,7 %, verglichen mit 2,4 % im Oktober. Das war die höchste Rate seit November 2022.
Durch den Preissprung stiegen die durchschnittlichen Einkaufskosten über Nationwide auf 268.144 £, nur 1 % unter dem Rekordwert. Die landesweiten Daten sind aktueller, aber weniger vollständig als die des Office for National Statistics, das feststellte, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im Vereinigten Königreich im Jahr bis September 2024 um 2,9 % auf 292.000 £ gestiegen sind.
Dieser Rekord wurde im Jahr erreicht Sommer 2022seit dem Ansturm auf Eigenheime nach den Schließungen der Covid-Pandemie in Verbindung mit historisch niedrigen Zinssätzen. Jedoch, Die Bedingungen für Kreditnehmer haben sich verschlechtert seitdem erheblich Die Zentralbanken erhöhten die Zinsen stark um die Inflation zu bekämpfen – und ein Rätsel darüber zu hinterlassen, wie die Nachfrage nach Wohnraum aufrechterhalten wird.
Robert Gardner, der nationale Chefökonom, sagte: „Die Beschleunigung des Immobilienpreiswachstums ist überraschend, da die Erschwinglichkeit im historischen Vergleich nach wie vor knapp ist, die Immobilienpreise im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen immer noch hoch sind und die Zinssätze deutlich über dem Niveau vor Corona liegen.“
„Die Aktivität auf dem Immobilienmarkt war in den letzten Monaten relativ robust, und die Hypothekengenehmigungen näherten sich trotz des höheren Zinsumfelds dem Niveau vor der Pandemie.“
Gardner fügte hinzu: „Solide Arbeitsbedingungen, mit niedrige Arbeitslosigkeit und starke Einkommenszuwächse, auch unter Berücksichtigung der Inflation, haben seit Jahresbeginn zu einem stetigen Anstieg der Aktivität und der Immobilienpreise beigetragen.“
Die Verschuldung der privaten Haushalte sei im Verhältnis zum Haushaltseinkommen auf dem niedrigsten Stand seit Mitte der 2000er Jahre, sagte Gardner.
Unter Berücksichtigung saisonaler Effekte stiegen die Preise im November gegenüber Oktober kräftig um 1,2 %. Es war der größte monatliche Zuwachs seit März 2022.
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Ruth Gregory, stellvertretende britische Chefökonomin bei Capital Economics, einem Beratungsunternehmen, sagte, sie bezweifle, dass die Stärke anhalten werde, da das Verhältnis zwischen Preisen und Einkommen „im Vergleich zu früheren Maßstäben immer noch überzogen“ sei. Sie fügte jedoch hinzu, dass sie einen Rückgang der von Hypothekengebern angebotenen Zinssätze erwarte, was dazu beitragen werde, die Aktivität im nächsten Jahr aufrechtzuerhalten.
Nationwide sagte, dass die Zahlen vermutlich nicht wesentlich durch den ersten Haushalt der Labour-Partei beeinflusst worden seien, da die meisten Hypothekenanträge gestellt worden seien, bevor dieser am 30. Oktober stattfand. Die Kanzlerin Rachel Reeves nahm begrenzte Änderungen an der Stempelsteuer vor. Steuererhöhung beim Kauf einer Zweitwohnung ab April.
Die Budgetänderungen können bedeuten höhere Transaktionszahlen bis Ende März da Zweitwohnungskäufer versuchen, die Frist einzuhalten. Es kann sein, dass es für einige Monate zu niedrigeren Zahlen kommt.
