Die australischen Immobilienpreise sind den 22. Monat in Folge gestiegen, aber Der Markt scheint an Dynamik zu verlieren nach der schwächsten Performance seit Beginn des aufeinanderfolgenden monatlichen Wachstums.
Der von der Datengruppe CoreLogic erstellte Immobilienwertindex zeigte, dass die Immobilienpreise im November um bescheidene 0,1 % gestiegen sind – die schwächste Leistung für ganz Australien seit Januar 2023.
Im vergangenen Monat lag der landesweite Durchschnittspreis für Eigenheime bei 812.933 US-Dollar. In Sydney waren es 1.196.809 US-Dollar, in Australien 776.949 US-Dollar Melbourne886.540 $ in Brisbane und 813.716 $ in Adelaide.
Laut Tim Lawless, dem Forschungsdirektor von CoreLogic, könnte der November der letzte Wachstumsmonat in diesem „Zyklus“ sein.
„Die mittelgroßen Hauptstädte und die meisten regionalen … Märkte unterstützen weiterhin das Wachstum des nationalen Index“, sagte Lawless. „Aber es ist klar, dass auch diese Märkte an Schwung verlieren.“
Lawless sagte, dass sich der Abschwung in Melbourne verschärfe Sydney und auch der Markt in den mittelgroßen Hauptstädten, der das höchste Wachstum verzeichnete, verlangsamte sich.
Die Mieten stiegen im November in allen Hauptstädten, der bundesweite Mietspiegel stieg um 0,2 %.
CoreLogic geht davon aus, dass der Mietmarkt ein „relativ flaches Wachstum“ verzeichnet, obwohl die Mieten immer noch um mehr als das Doppelte des Durchschnitts von 2 % vor der Pandemie steigen.
Insgesamt sind die Preise für Mietimmobilien in ganz Australien in den letzten 12 Monaten um 5,3 % gestiegen.
Laut dem CoreLogic-Bericht stiegen die Mieten vor einem Jahr jährlich um 8,1 %.
„Es wird interessant sein zu sehen, ob das Mietwachstum im saisonal starken ersten Quartal des Jahres 2025 anzieht“, sagte Lawless. „Aber jenseits jeglicher Saisonalität sieht es zunehmend so aus, als sei der Mietboom vorbei.“
Die Immobilienpreise fielen im November in Melbourne, Darwin, Sydney und Canberra, wobei die viktorianische Hauptstadt mit -0,4 % den stärksten Rückgang verzeichnete.
Laut CoreLogic sind die Immobilienpreise in Melbourne in mehr als 10 der letzten 12 Monate gesunken und gingen insgesamt um 2,3 % zurück.
Die Immobilienpreise in Sydney fielen im November den zweiten Monat in Folge um 0,2 %, nachdem sie im Oktober um 0,1 % gesunken waren. CoreLogic sagte, der September sei wahrscheinlich der Höhepunkt seines Wachstumszyklus.
Auch in Sydney und Melbourne standen mehr Häuser zum Verkauf als zu dieser Jahreszeit seit 2018.
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Im Vergleich zum vorherigen Fünfjahresdurchschnitt waren die Immobilienangebote in Sydney um 10,4 % und in Melbourne um 9,1 % höher.
Laut Corelogic sei der Immobilienmarkt in Perth weiterhin landesweit führend, mit einem Preisanstieg von 1,1 % im November und einem Anstieg von 3,0 % im Frühjahrsquartal.
Dies war jedoch der geringste Anstieg über einen Dreimonatszeitraum seit April 2023 und weniger als die Hälfte der Wachstumsrate von 6,7 %, die die westaustralische Hauptstadt im Juniquartal verzeichnete.
Außerhalb der Hauptstädte seien die regionalen Wohnungstrends laut dem Bericht von Corelogic „etwas stärker“ gewesen.
Der gesamte regionale Immobilienindex stieg in den letzten drei Monaten um 1,1 %, verglichen mit einem Anstieg von 0,3 % in den Hauptstädten zusammen.
Wie in den Hauptstädten waren auch in der Region Australien die Ergebnisse gemischt.
Während die Immobilienpreise in der Region Victoria in den letzten drei Monaten um 0,9 % fielen, stiegen sie in allen anderen Bundesstaaten.
Das Wachstum war in der Region WA am deutlichsten, wo ein Anstieg der Immobilienpreise um 3,3 % zu verzeichnen war.
