Von ALEX VEIGA
LOS ANGELES (AP) – Mietwohnungen werden auch im nächsten Jahr eine attraktive Option für potenzielle Hauskäufer sein, die durch hohe Hypothekenzinsen und steigende Hauspreise ins Abseits geraten, sagen Analysten.
American Homes 4 Rent und Invitation Homes sind zwei große Immobilieninvestmentfonds, die von diesem Trend profitieren werden, sagen Analysten von Mizuho Securities USA und Raymond James & Associates.
Ihr Ausblick läuft auf eine einfache These hinaus: Viele Amerikaner werden weiterhin Schwierigkeiten haben, ein Einfamilienhaus zu finden, das sie sich leisten können, weshalb die Miete eine attraktive Alternative darstellt.
Alles beginnt mit den Hypothekenzinsen. Während der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek Ende September auf ein Zweijahrestief von 6,08 % fiel, ist er seitdem größtenteils gestiegen, was die Entwicklung der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen widerspiegelt, die Kreditgeber als Preisorientierung verwenden Eigenschaften. Kredite.
Die Rendite, die diese Woche bei rund 4,4 % lag, stieg nach der Präsidentschaftswahl und spiegelte die Erwartungen der Anleger wider, die eine Investition des designierten Präsidenten Donald Trump mit sich bringen würde vorgeschlagene Wirtschaftspolitik es kann das Bundesdefizit erhöhen und die Inflation erhöhen.
Analysten von Raymond James and Associates sagen, dass sie angesichts des Wahlergebnisses davon ausgehen, dass die Hypothekenzinsen „länger höher“ bleiben werden. Letzte Woche bekräftigten sie ihre „Outperform“-Ratings für American Homes 4 Rent und Invitation Homes und stellten fest, dass „wir zunehmend zuversichtlich sind, was die langfristigen Aussichten für die Fundamentaldaten der Einfamilienhausvermietung und die Wachstumsaussichten des Sektors angeht“.
Sie glauben auch, dass die beiden Unternehmen weiterhin von der „übergroßen demografischen Nachfrage nach Vorstadthäusern“ und der monatlichen Zahlungsdifferenz zwischen Miete und Besitz eines Hauses profitieren werden, die ihrer Schätzung nach bei Miete bis zu 30 % niedriger ausfallen könnte.
Die Analysten von Mizuho erwarten auch, dass Hindernisse bei der Erschwinglichkeit von Wohneigentum „eine günstige Aussicht“ aufrechterhalten und die Nachfrage nach Mietwohnungen ankurbeln werden, was American Homes 4 Rent und Invitation Homes dabei helfen wird, seine Mieterbindungsraten aufrechtzuerhalten.
Laut Mizuho verzeichnen die Unternehmen im Vergleich zu mehreren der größten Wohnungsvermieter in den USA, darunter AvalonBay, Equity Residential und Camden Property Trust, höhere durchschnittliche Mietpreise von neuen und verlängernden Mietern. Es hat die Bewertung „Outperform“ von American Homes 4 Rent und die Bewertung „Neutral“ von Invitation Homes.
Die Aktien von Invitation Homes sind in diesem Jahr bisher um 1,2 % gefallen, während American Homes 4 Rent um 4,4 % gestiegen ist. Das liegt deutlich unter dem Zuwachs von 24 % des S&P 500 im gleichen Zeitraum.
Obwohl Einzelhausbesitzer und Kleininvestoren immer noch die überwiegende Mehrheit der Einfamilienhäuser zur Miete ausmachen, haben Bauträger den Bau neuer Häuser für Mietwohngemeinschaften intensiviert.
Im dritten Quartal begannen Bauträger mit dem Bau von rund 24.000 Einfamilienhäusern, die zur Vermietung vorgesehen waren. Dies stellt einen Anstieg gegenüber 17.000 im Vorjahr dar. Laut einer Analyse der US-Volkszählungsdaten der National Association of Home Builders stiegen die Einfamilienmieten im zweiten Quartal auf 25.000, die höchste vierteljährliche Gesamtzahl seit mindestens 1990.
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