OAKLAND – Kaiser Permanente warnt vor einer Verkleinerung seines Hauptsitzes in der Innenstadt von Oakland, einem unheilvollen Schritt, der dem schwankenden Büromarkt in der Bay Area einen neuen Schlag versetzt.
Die Offenlegung war in einem Bericht von Fitch Ratings zu mehreren Gewerbeimmobilien enthalten, mit besonderem Schwerpunkt auf dem Oakland Tower am 1 Kaiser Plaza.
Das 28-stöckige Ordway Building hat eine Gesamtfläche von 537.800 Quadratfuß und ist mit 404 Fuß der höchste Wolkenkratzer in der Bay Area außerhalb von San Francisco.
Der Kaiser Foundation Health Plan ist der Hauptmieter des Gebäudes. Kaiser belegt ca. 69,4 % des Gebäudes, heißt es im Bericht von Fitch Ratings. Dies würde einer Kaiser-Belegung von insgesamt 373.200 Quadratmetern entsprechen.
Die CIM Group ist über eine Tochtergesellschaft Eigentümerin des Gebäudes, das das Immobilienunternehmen 2008 für 82,1 Millionen US-Dollar gekauft hat, wie aus bei Alameda County eingereichten Dokumenten hervorgeht. Nach Angaben des County Assessor’s Office beträgt der geschätzte Wert des Gebäudes im Januar 2024 161 Millionen US-Dollar.
Nun jedoch steht das Schicksal des Büroturms, der sich an prominenter Stelle in der Nähe des Lake Merritt in der Innenstadt von Oakland befindet, vor einem ungewissen Schicksal, da Kaiser voraussichtlich seine Präsenz in dem Gebäude drastisch reduzieren wird.
Das aktuelle Darlehen für das Gebäude beläuft sich laut dem 2019 veröffentlichten Immobilienblog Trepp Reports auf insgesamt 97,1 Millionen US-Dollar.
Laut dem im September veröffentlichten Bericht von Fitch Ratings wurde dieser Kredit, der als notleidend galt, an einen speziellen Kreditdienstleister übertragen. Eine besondere Kreditbetreuung ist ein Zeichen dafür, dass ein Kreditnehmer möglicherweise mit seiner Hypothek in Verzug gerät.
Erschwerend kommt hinzu, dass Kaiser seinen Eigentümer darüber informiert hat, dass es beabsichtigt, seine Präsenz im Ordway-Gebäude zu reduzieren, sagte Fitch.
„Nach Angaben des Managers hat Kaiser von der Option Gebrauch gemacht, das Gebäude um 130.085 Quadratmeter zu verkleinern, was zu einem Rückgang der Auslastung des Gebäudes auf 59 % führen würde“, berichtete Fitch Ratings.
Die 130.100 Quadratmeter großen Fläche machen etwa ein Viertel der gesamten Bürofläche des Turms aus.
Kaiser orchestriert dieses Jahr Verkleinerungsbemühungen an mehreren Fronten in der Innenstadt von Oakland. Zu diesen Bemühungen gehören Mietkündigungen und Immobilienverkäufe in der Stadt East Bay.
In den letzten Monaten hat Kaiser zwei Büroimmobilien in der Innenstadt von Oakland verkauft:
— Im August 2024, Der Kaiser Foundation Health Plan verkaufte ein Bürogebäude am 2000 Broadway an BART zum Polizeipräsidium des Verkehrsbetriebes. Der Kaufpreis betrug 25,5 Millionen US-Dollar.
— Im September 2024 verkaufte Kaiser Foundation Health Plan ein Bürogebäude und die dazugehörige Garage an eine Tochtergesellschaft unter der Leitung des Wohnbauentwicklers Behring Cos.
Vor fünf Jahren hatte Kaiser eine andere Einstellung zu seiner Präsenz in der Innenstadt von Oakland.
Mit großem Getöse stellte Kaiser 2019 Pläne für einen auffälligen neuen Hauptsitzkomplex im Uptown-Viertel von Oakland vor. Der 29-stöckige, 900 Millionen US-Dollar teure Turm im Uptown-Viertel hätte als neues Hauptquartier von Kaiser gedient.
Die Gesundheitsorganisation plante, alle Verwaltungsbüros in einem einzigen Turm zusammenzufassen, der Platz für 7.200 Mitarbeiter bieten würde.
Die durch das Coronavirus ausgelösten Wirtschaftskrankheiten führten letztlich dazu, dass Kaiser seine Pläne für den neuen Wolkenkratzer durchkreuzte.
