Dutzende Mieter eines bezahlbaren Wohnkomplexes für Kunst- und Unterhaltungsschaffende rebellieren inmitten eines Streits über Mieterhöhungen und andere angebliche Probleme auf dem Anwesen in Hollywood.
Eine Gruppe von Bewohnern beim Hollywood Arts Collective veröffentlichte am Donnerstag eine Erklärung, in der Thomas Safran & Associates, die Immobilienverwaltungsgesellschaft, und der Entertainment Community Fund, der an der Entwicklung des Projekts beteiligt war, beschuldigt wurden, sie unter Vorspiegelung falscher Tatsachen dazu verleitet zu haben, Mietverträge zu unterzeichnen.
„Nach nur einem Jahr ihres Bestehens wurden die Mieter von der Hausverwaltung Thomas Safran & Associates (TSA) darüber informiert, dass ihre Miete jedes Jahr erhöht wird“, sagte die Bewohnergruppe in einer Erklärung.
„Dies geschieht trotz mehrfacher falscher mündlicher Versprechungen gegenüber potenziellen Mietern während des Antragsverfahrens, dass die Miete nicht erhöht würde oder dass die Erhöhungen, falls dies der Fall wäre, minimal ausfallen würden, nämlich 2–3 %. … Der Kampf um die Verwirklichung eines Traums in Hollywood hat viele Mieter in einen Albtraum geführt.“
Die Verwaltungsgesellschaft bestreitet die Irreführung der Mieter und erklärt, dass die Wohnbedingungen, einschließlich möglicher Mieterhöhungen, in den von ihnen unterzeichneten Verträgen klar festgelegt seien. Jordan Pynes, Präsident der TSA, bezeichnete den Mieteraufstand in einer Erklärung als „sehr entmutigend“.
„Wir sind traurig und enttäuscht darüber, dass einige Bewohner des Hollywood Arts Collective mit dem Anwesen unzufrieden sind“, sagte Pynes.
„TSA ist bestrebt, den Bewohnern von Hollywood und Südkalifornien außergewöhnlich bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen, und die Behauptung, wir hätten es versäumt, ordnungsgemäß offenzulegen, wie das Programm zur Steuergutschrift für bezahlbaren Wohnraum für einkommensschwache Wohnungen bei diesem Projekt funktioniert, ist einfach falsch.“
Keith McNutt, geschäftsführender Direktor der westlichen Region des Entertainment Community Fund, sagte in einer Erklärung, dass die gemeinnützige Organisation „sich weiterhin der Unterstützung der darstellenden Kunst- und Unterhaltungsgemeinschaft im Cicely Tyson Residential Building (das Teil des Hollywood Arts Collective ist) widmet“ in Zusammenarbeit mit dem Hausverwalter.
Laut Anya Lawler, Rechtsanwältin der California Rural Legal Assistance Foundation, kommt diese Art von Streitigkeit häufig bei Immobilien mit Steuergutschriften für Wohnimmobilien mit niedrigem Einkommen vor.
„Die Art und Weise, wie die Mieten in LIHTC-Immobilien festgelegt werden, garantiert nicht, dass die Miete der Mieter im Laufe der Zeit erschwinglich bleibt, und die Mieter sind sich dessen oft nicht bewusst“, sagte Lawler.
„Es kann wirklich ärgerlich sein, wenn man erfährt, dass sie in einer bezahlbaren Immobilie wohnen und ihre Miete … möglicherweise weiter in einer Weise steigt, die sie sich nicht leisten können. Und das ist ein echtes Problem. Das System als Ganzes muss überdacht und reformiert werden.
Als Zufluchtsort präsentiert für Künstler in SchwierigkeitenDer Komplex wurde im April 2023 eröffnet. Das zehnstöckige Gebäude am Schrader Boulevard verfügt über 151 Wohneinheiten.
Bewerber mussten nachweisen, dass sie in einem kreativen Bereich tätig waren und 80 Prozent oder weniger des regionalen Durchschnittseinkommens verdienten. Die Mietpreise wurden zwischen 30 % und 50 % des monatlichen Einkommens der Mieter zum Zeitpunkt des Einzugs festgelegt.
Nachdem die TSA die Bewohner im August über eine bevorstehende Mieterhöhung um sieben Prozent informiert hatte, schickten fast 40 Mieter E-Mail-Briefe, in denen sie gegen die Mieterhöhung protestierten und ihre Beschwerden äußerten, darunter fehlerhafte Feuermelder und Aufzugsausfälle.
„Für einen Künstler mit geringem Einkommen ist diese Nachricht finanziell verheerend und stellt einen Vertrauensverlust in die Mission dar, die das Hollywood Arts Collective angeblich vertritt“, heißt es in den Briefen.
Elena Theisner, Vizepräsidentin für Immobilienverwaltung bei TSA, ging auf die Bedenken der Bewohner ein, indem sie ein Gemeindetreffen veranstaltete. In einer E-Mail an die Mieter nannte sie steigende Betriebskosten als Hauptgrund für die Mieterhöhung.
Nach dem Treffen teilte Theisner der Times am 25. September mit, dass die TSA einen Kompromiss mit den Bewohnern erzielt habe, indem sie sich darauf geeinigt habe, die Mieterhöhung auf 4 Prozent zu senken, eine Informationsveranstaltung anzuberaumen und vierteljährliche Treffen mit den Mietern abzuhalten.
Einige Bewohner sind jedoch unzufrieden.
Am 30. Oktober wurde die neue Hollywood Arts Collective Tenants Assn. schickte der TSA und dem Entertainment Community Fund per E-Mail eine Liste mit Forderungen, darunter die Bereitstellung neuer Wohnungen für Bewohner mit Behinderungen, die Deckung der Kosten für Versorgungsleistungen, die Verbesserung der Gebäudesicherheit und die vollständige Abschaffung der Mieterhöhungen.
Julia Mata, Bewohnerin und Organisatorin der Hollywood Arts Collective Tenants Assn., sagte der Times, dass 39 Bewohner die Unterlassungserklärung unterschrieben hätten.
Am 5. November gaben die Gebäudemanager schriftliche Antworten auf alle Forderungen des Verbandes. Sie halten an der Mieterhöhung von 4 % fest und erklären, dass das Kollektiv nicht mietpreisgebunden sei. oder projektbasierter Abschnitt 8-WohnungsbauDadurch werden die Mietzahlungen der Mieter auf etwa 30 % ihres Einkommens begrenzt.
„Das gilt nicht nur für dieses Gebäude: Jährliche Mieterhöhungen sind normal und wir sollten damit rechnen Steuergutschrift für Wohnraum mit geringem Einkommen Projekte“, heißt es in der Antwort des Managements.
Die Gebäudeverwalter weigerten sich außerdem, die Nebenkosten der Bewohner über die bestehenden Rabatte hinaus zu decken oder zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen bereitzustellen. Sie waren aufgeschlossener gegenüber Unterkünften für Behinderte und Gemeinschaftseinrichtungen – sie gewährten einige davon und stimmten zu, andere in Betracht zu ziehen.
Im Zentrum des Konflikts stehen verschiedene künstlerfreundliche Einrichtungen – etwa ein Aufnahmestudio, Galerien und ein Theater –, die den Bewohnern zufolge nie zur Verfügung gestellt wurden oder fälschlicherweise als Vorteile dargestellt wurden.
McNutt sagte in einer Erklärung, dass den Bewohnern des Hollywood Arts Collective ab 2025 eine Reihe von Diensten zur Verfügung stehen werden. Zu diesen Diensten gehören Workshops zu Karriere und finanziellem Wohlergehen.
McNutt fügte hinzu, dass der Fonds mit der Stadt zusammenarbeitet, um mit dem Bau des Rita Moreno Arts Building zu beginnen – einem Gebäude neben dem Apartmentkomplex mit einem Theater mit 71 Plätzen, das für Proben, Aufführungen, Filmvorführungen und andere Zwecke gemietet wird.
Die Fertigstellung des Kunstgebäudes ist für 2026 geplant und soll nicht „eine direkte Annehmlichkeit nur für Wohnmieter“ sein – obwohl es den Bewohnern laut einem der Times zur Verfügung gestellten Dokument gestattet sein könnte, das Theater zu nutzen, wenn es nicht ausgeliehen ist. .
„Dies war ein viel längerer Prozess als erwartet“, sagte McNutt in einer Erklärung, „aber es wird der lokalen Hollywood-Community noch mehr wunderbare Annehmlichkeiten bringen, darunter ein wunderschönes neues Theater, zwei Galerien für Kunstpartner, gemeinnützige Organisationen und unsere.“ neues Schulungszentrum.
Das Managementteam des Gebäudes wird sich am Dienstagabend mit Mietern mit Behinderungen treffen, um ihre Wünsche zu besprechen, darunter Unterkünfte für einzelne Einheiten und besser zugängliche Parkplätze. Die Hollywood Arts Collective Tenants Association. wird voraussichtlich am Mittwoch eine Pressekonferenz abhalten.
