Der New York City Es wird erwartet, dass der Rat einem davon zustimmt Rechnung Am Mittwoch würde dadurch verhindert, dass Mieter Gebühren an von Vermietern beauftragte Makler zahlen müssen.
Der Umzug würde die Vorlaufkosten für Mieter in einer Stadt mit den höchsten Lebenshaltungskosten der Welt deutlich senken. Die mittlere Angebotsmiete New York Im Jahr 2023 kostete die Stadt 3.500 US-Dollar.
Der Fairness in Apartment Rentals Act (Fare) hat 33 Unterstützer und benötigt nur noch eine weitere Stimme des 51-köpfigen Stadtrats, um eine vetosichere Mehrheit zu erreichen. Die Tarifabstimmung findet am Mittwoch statt und tritt 180 Tage nach Inkrafttreten des Gesetzes in Kraft.
Wenn New Yorker einen Mietvertrag für eine Wohnung unterzeichnen, umfassen die Gebühren in der Regel eine Antragsgebühr, die erste und manchmal auch die letzte Monatsmiete, eine Kaution und eine Provision, die an den Makler für den Abschluss der Transaktion gezahlt wird. Die durchschnittlichen Vorabkosten für die Unterzeichnung eines Mietvertrags betragen demnach 10.454 US-Dollar StreetEasydie beliebte Immobilien-Kleinanzeigen-Website.
Doch bald wird Fare dafür sorgen, dass ein Makler, der eine Übersicht über eine zu vermietende Immobilie veröffentlicht, vom Vermieter bezahlt werden muss. Außerdem müssen Vermieter in ihren Kündigungen und Mietverträgen die vom Mieter zu zahlenden Gebühren offenlegen. Kommt ein Vermieter dieser Verpflichtung nicht nach, droht ihm eine Geldstrafe von mindestens 1.000 US-Dollar.
Die Praxis der vom Mieter bezahlten Maklergebühren in New York wird seit langem kritisiert. In den meisten anderen Städten wird die Maklerprovision in der Regel vom Vermieter übernommen.
Bürgermeister Eric Adams äußerte sich skeptisch gegenüber Fare und sagte, er befürchte, dass es kleinen Immobilienbesitzern schaden könnte.
„Wir müssen es richtig machen, sicherstellen, dass wir die Ziele erreichen, die wir anstreben, ohne dabei Kleingrundbesitzern zu schaden und zu versuchen, einigen von denen, die versuchen, in der Stadt zu leben, etwas Erleichterung zu verschaffen“, sagte er „Ich denke, der Gesetzentwurf hat die richtige Absicht, aber manchmal führen gute Absichten nicht zu den gewünschten Ergebnissen“, sagte Adams am Dienstag während einer Pressekonferenz.
Doch in der geschäftigen Metropole sind die Immobilieneigentümer deutlich in der Unterzahl der Mieter. Laut einer Studie vermieten 69 % der New Yorker Haushalte ihre Häuser Bericht vom Büro des City Comptroller, Brad Lander.
Lander, der im Bürgermeisterwahlkampf 2025 gegen Adams antritt, sagte im Juni dass der Umzug ein „vernünftiges Element der Fairness“ sei, dass die Partei, die den Makler auswählt, die Gebühr zahlen muss. Wenn Mieter einen Makler beauftragen, der ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Einheit hilft, müssen sie natürlich die Rechnung bezahlen. Aber wo Vermieter, wer muss Wenn sie sich identifizieren und engagieren, müssen sie für den von ihnen gewählten Makler bezahlen.“
Die Abgeordnete des Bundesstaats, Zohran Mamdani, lehnte Adams‘ Botschaft ab X.
„Keine Überraschung, dass Bürgermeister Adams die Argumente seiner Immobilienspender aufgreift“, sagte Mamdani, der ebenfalls für das Amt des Bürgermeisters kandidiert.
Er fügte hinzu, dass er Stadtrat Chi Ossé dafür dankbar sei, dass er FARE über die Ziellinie gebracht habe.
