Brancheninsider und Unternehmensaufsichtsbehörden haben gewarnt, dass „Cowboys“, die unrealistische Investitionsversprechen in Behindertenwohnungen machen, einen Verstoß gegen das Verbraucherrecht darstellen könnten, und fordern die Anleger gleichzeitig zu äußerster Vorsicht auf.
Social-Media-Anzeigen und E-Mails mit irreführenden Behauptungen über Renditen kursieren noch Jahre, nachdem die Aufsichtsbehörden erstmals Bedenken geäußert haben teilweise aufgrund umfangreicher Medien Abdeckung. Die Behauptungen appellieren häufig an soziale Verantwortung.
Der Nationale Behinderung Das Versicherungssystem stellt bis zu 700 Millionen US-Dollar bereit. Jahr für Teilnehmer mit extremem oder sehr hohem Unterstützungsbedarf, die in speziellen Behindertenunterkünften leben. Dieses Geld wird dann an registrierte SDA-Anbieter verteilt.
Die Finanzierung hat langfristige institutionelle Investoren angezogen, die die Nachfrage nach neuen Spezialwohnungen decken möchten. Aber Makler haben auch damit begonnen, Kleinanlegern Geld in Rechnung zu stellen, wenn sie ihnen beim Kauf von SDA-Immobilien helfen, und zwar auf der Grundlage irreführender Behauptungen.
Von Guardian Australia gesehene Social-Media-Anzeigen, in denen häufig NDIS-Logos verwendet wurden, bieten jährliche Renditen von bis zu 20.000 US-Dollar für jedes Haus, wöchentliche Mieteinnahmen von mehreren tausend US-Dollar und Mietgarantien.
In einer E-Mail wurden die Investitionen als „staatlich unterstützt“ beschrieben und gleichzeitig hohe jährliche Renditen mit Kapitalwachstum hervorgehoben.
Andere versprachen Bruttomietrenditen von mehr als 200.000 US-Dollar, und einige prahlten mit Renditen von bis zu einer halben Million US-Dollar aus SDA-Häusern mit doppeltem Einkommen.
Ein Amtsinhaber mit acht Jahren Erfahrung im SDA-Sektor, der namentlich nicht genannt werden wollte, sagte: „Diese Art von Werbung ist unethisch, irreführend und geradezu destruktiv für eine Branche, die auf private Investitionen angewiesen ist, um das Wachstum zu unterstützen.“
„Die meisten Mietverträge enthalten Kleingedrucktes, das die Verantwortung dieser Makler für die Suche nach finanzierten Teilnehmern entbindet, so dass Hausbesitzer monatelang, wenn nicht jahrelang unbewohnt bleiben, und das beworbene Einkommen geht davon aus, dass die Teilnehmer maximal finanziert sind, und die Häuser sind es auch.“ immer voll vermietet.
„Das ist nicht korrekt, es ist unmoralisch und Anzeigen wie diese müssen angegangen werden, bevor die Branche dauerhaft von diesen Cowboys gezeichnet wird.“
Im Jahr 2023 ergab eine Umfrage der gemeinnützigen Summer Foundation unter SDA-Anbietern, dass 25 % der neu gebauten Immobilien leer standen. Die meisten Anbieter meldeten Verzögerungen von drei bis sechs Monaten bei der Besetzung einer einzelnen freien Stelle und von sechs bis zwölf Monaten bei der Besetzung einer Gruppe von Wohnungen.
„Leerstände stellen erhebliche finanzielle Risiken für Anbieter dar, die auf dem SDA-Markt tätig sind, und daher sind dringend Maßnahmen erforderlich, um die Faktoren zu identifizieren und anzugehen, die zu diesen hohen Leerständen beitragen“, heißt es im Bericht der Summer Foundation.
SDA-Anbieter teilten dem Fonds außerdem mit, dass „Spoofer ungenaue oder irreführende Informationen über die Art des SDA und die Erträge aus einer Investition in den SDA verbreiten“.
nach Newsletter-Werbung
Die Stiftung forderte die Regierung um Hilfe, um „Fehlinformationen zu bekämpfen“ und „falsche Vorstellungen über SDA-Rückgaben zu bekämpfen“.
„Hunderte Häuser und Millionen von Dollar werden für den Bau von SDA-Wohnungen in Gegenden ausgegeben, in denen es keine Nachfrage und keine Dienstleistungen gibt, die an diesen Standorten funktionieren könnten“, warnte ein anonymer Anbieter.
Ein Sprecher der australischen Wettbewerbs- und Verbraucherkommission sagte: „Falsche Darstellungen in Bezug auf garantierte SDA-Investitionsrenditen könnten nach australischem Verbraucherrecht Anlass zu Bedenken geben.“
„Zu einzelnen Unternehmen oder möglichen Ermittlungen können wir uns nicht äußern“, sagte der Sprecher.
Die australische Wertpapier- und Investitionskommission regelt keine direkten Immobilieninvestitionen, hat sich jedoch für SDA-Wohnungen interessiert, da die Möglichkeit besteht, dass Menschen „auf der Grundlage falscher oder irreführender Behauptungen zu Investitionen verleitet werden“.
„Investoren sollten sich darüber im Klaren sein, dass Investitionsprogramme im Allgemeinen nicht von der Regierung unterstützt werden und unabhängig von der Regierung durchgeführt werden“, sagte der Sprecher. „Anleger sollten Vorsicht walten lassen, wenn Investitionen auf diesen Versprechungen basieren.“
„Menschen sollten immer ihre gebotene Sorgfalt walten lassen und äußerst skeptisch gegenüber allem sein, was als ‚staatlich unterstützt‘ beworben wird oder ‚garantierte oder sichere Renditen‘ bietet. Nach unserem Verständnis ist jede staatliche Finanzierung an den NDIS-Teilnehmer und nicht an die Immobilie selbst gebunden.“ „
