Die Erwartung, dass die Zinssätze in Großbritannien längerfristig höher bleiben könnten, sowie einkommenssteigernde Maßnahmen im Haushalt haben einen führenden Immobilienmakler dazu veranlasst, seine Prognose für das längerfristige Wachstum der Immobilienpreise zu senken.
Die überarbeitete Prognose der Hamptons kam Tage, nachdem die Banken Halifax und Nationwide erklärt hatten, dass sich das jährliche Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt habe, wobei erstere sagten, dass dies wahrscheinlich der Fall sein werde.die Botschaft… den Rest dieses Jahres und bis ins nächste Jahr hinein“.
Die neue Marktanalyse ist eine der ersten, die danach erscheint Die Zinssenkung der Bank of England um einen Viertelpunkt auf 4,75 % letzten Donnerstag. Die Warnung der Zentralbank, dass der Haushaltsplan des letzten Monats die Inflation in die Höhe treiben würde, hat die Erwartung geschürt, dass es nun länger dauern wird, bis die Zinssätze sinken.
Aber während Hamptons sagte, „längerfristig höhere (Zins-)Sätze werden das langfristige Wachstum belasten“, prognostiziert es, dass der typische Wert eines britischen Eigenheims in diesem Jahr um 3,5 % höher sein wird als Ende 2023, und prognostiziert einen 3 % Preiserhöhung für 2025.
Das Unternehmen sagte, der Immobilienmarkt habe seine ursprüngliche Prognose, dass die Preise in diesem Jahr unverändert bleiben würden, übertroffen. Diese „Erholung“ wurde auf einen schneller als erwarteten Rückgang der Hypothekenkosten zurückgeführt, da die Inflation schneller als erwartet sank.
Sie hat jedoch ihre Prognose für 2026 von 5 % auf 3,5 % nach unten korrigiert, was ihrer Meinung nach „die dämpfende Wirkung höherer Zinssätze zusammen mit einer eher glanzlosen und höheren Steuerwirtschaft widerspiegelt, die sich zwar verbessert, aber im historischen Vergleich schwach bleibt“. .
Darüber hinaus, so Hamptons, werde erwartet, dass „die neue Ära der Zinssätze, die voraussichtlich über 3 % bleiben werden“, das Wachstum der Immobilienpreise dämpfen werde.
„Der kombinierte Effekt von anhaltend höheren Zinssätzen und schleppendem Wirtschaftswachstum dürfte die langfristige Entwicklung der Immobilienpreise im Vergleich zu früheren Zyklen dämpfen“, sagte Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin beim Immobilienmakler.
Anfang dieses Monats gab Nationwide bekannt, dass die jährlichen Immobilienpreise im Oktober um 2,4 % gestiegen sind – eine Verlangsamung gegenüber dem fast zweijährigen Höchststand von Im September wurden 3,2 % verzeichnet.
Letzten Donnerstag sagte Halifax, dass der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien im Oktober zwar einen „Rekord“ von 293.999 £ erreichte, die jährliche Wachstumsrate sich jedoch auf 3,9 % verlangsamt habe und die Auswirkungen des Haushalts „die Hypothekenkosten länger hoch halten könnten“.
Einige Experten gehen davon aus, dass die Kanzlerin Entscheidung, die vorübergehenden Schwellenwerte für die Stempelsteuer nicht zu verlängern Die von der vorherigen Regierung eingeführte Maßnahme wird Anfang nächsten Jahres einen rasanten Anstieg der Immobilienverkäufe auslösen.
Derzeit zahlen Käufer von Häusern im Wert von weniger als 250.000 £ in England und Nordirland keine Stempelsteuer (in Schottland und Wales gibt es separate Regeln) – eine Zahl, die sich seit September 2022 von 125.000 £ verdoppelt hat. Der Schwellenwert liegt für sie bei 425.000 £. Kauf ihres ersten Eigenheims – ab 300.000 £. Diese höheren Schwellenwerte enden jedoch am 31. März 2025 und werden voraussichtlich auf das vorherige Niveau zurückkehren.
Bundesweit prognostiziert „ein Sprung“ bei den Hausverkäufen in den ersten drei Monaten bis 2025, gefolgt von einer „Schwächephase“ in den nächsten drei bis sechs Monaten.
